미노루 야마사키가 미니애폴리스 도심에 설계한 건물이 호텔로의 전환을 앞두고 있으며, 이로써 건축가의 덜 알려졌지만 형식적으로도 독특한 또 하나의 대표적 작품으로서 Northwestern National Life Insurance Company의 전 본사의 새로운 삶이 시작된다. 2023년 이래 비어 있던 20 Washington Avenue South의 이 건물은 현재 환대 산업과 대중과의 접점을 도입하려는 적응적 재사용(adaptive reuse) 제안의 대상이 되었다. 초기 계획은 2026년 4월에 제시되었으며, 구조물의 변형을 개략적으로 제시하되 정의된 건축적 특징들을 유지하는 방향으로 설명되었다. 이 프로젝트는 승인 절차를 거쳐 진행될 예정이며, 2028년 개장을 목표로 하고 있다.
1960년대 초에 완공된 이 건물은 당시에 약 500명의 직원(보험 인수담당자, 계산사, 의료진 포함)을 수용하는 기업 본사로 처음 설계되었다. 당시의 운영 모델을 반영한 프로그램은 사무실 환경과 내부 의료 시설을 함께 포함했다. 이 의뢰는 광범위한 선정 과정을 거쳐 여러 건축가들이 후보로 검토된 끝에 야마사키가 선정되었다. 수십 년에 걸쳐 건물은 여러 기업 정체성 아래 지속적으로 사용되었다.
이 구조물은 얇고 뾰족한 아치들로 이루어진 거대한 현관을 통해 그 독특한 건축 표현으로 널리 인정받고 있다. 지면으로부터 약 85피트(약 26미터) 높이로 솟아 오른 기둥 행렬은 깊고 상승된 현관을 형성하며 도시 안에서 건물의 가장 식별 가능한 공간 요소 중 하나가 되었다. 파사드는 대리석으로 마감되어 도시 촉자의 물질적 존재감과 시각적 정체성에 기여한다. 이 건물에 대한 건축적 해석은 시간이 흐르면서 다양하게 제시되었고, 비평가와 관찰자들은 형식적 언어의 모호성과 상징적 특성을 반영하는 여러 방식으로 이를 묘사해 왔다.
야마사키는 이 프로젝트를 “건물이 들어 있는 공원”으로 묘사하며, 기념비성과 경량성, 공간의 투과성을 균형 있게 조화시키려는 설계 접근을 강조했다. 로렌스 할프린이 제시한 보행자 경관 프레임과의 대화를 통해 포리코는 시각적으로 열린 도시적 제스처로 고안되었고, 보행자 축을 따라 구조를 통과하는 시야를 통해 헤네핀 애비뉴 다리 방향으로의 관람 경로를 가능하게 했다. 하지만 이러한 의도에도 불구하고 이 건물은 역사적으로는 사적 기업 환경으로 기능해 왔고, 내부 공간에 대한 대중의 접근은 여전히 제한적이었다.
제안된 전환은 기존 구조 안에 호스피탈리티 프로그램을 배치하고 새로운 용도에 맞춰 공간 구성을 조정한다. 계획에는 상부 층에 165개의 호텔 객실이 분포하고, 웰니스 및 피트니스 공간, 이벤트 공간, 리테일 구성 요소 등의 편의 시설이 포함된다. 이 개입은 도시 내에서 건물을 보다 대중적으로 접근 가능한 목적지로 재배치하여 원래의 기업 기능을 넘어서는 용도로의 활용을 확장하는 것을 목표로 한다. 이러한 변화는 특히 건축 아이덴티티가 강한 20세기 중반의 사무동들이 현대의 직장 수요와 더 이상 맞지 않는 상황에서 적용되는 적응 재사용의 더 큰 흐름을 반영한다. 호스피탈리티와 공공 지향적 프로그램을 도입함으로써 이전에 접근이 막혀 있던 공간들을 활성화하고 건물의 형식적·공간적 특성을 유지하려 한다.
야마사키는 월드 트레이드 센터의 초기 설계로도 유명하며, 반복성, 수직성, 정제된 재료 표현에 기반한 건축 언어를 발전시켰다. 그의 작업은 종종 거대한 기념비적 형태 속에서 차분함과 인간 규모의 경험을 제공하는 환경을 만드는 데 초점을 두었다. 미니애폴리스의 이 건물에서 이러한 특성은 콜로네이드의 리듬과 포리코 및 주변 경관의 층층이 쌓인 공간 시퀀스를 통해 표현된다. 프로젝트가 앞으로 진행됨에 따라, 이 정의 요소들은 건물의 정체성의 중심으로 남아 새 프로그램을 수용하는 한편 유지될 것으로 보인다. 일정은 승인 및 자금 조달 상황에 좌우되며, 이러한 절차가 마무리된 뒤 공사가 시작될 것으로 예상된다.
야마사키는 원래 월드 트레이드 센터로도 잘 알려져 있으며, 반복, 수직성, 재료의 세련된 표현을 중심으로 한 건축 언어를 발전시켰다. 그의 작업은 종종 더 큰 기념비적 형태 속에서 차분함과 인간 규모의 경험을 제공하는 환경을 만드는 데 초점을 두었다. 미니애폴리스의 이 건물에서 이러한 특성은 기둥 열의 리듬과 포리코 및 주변 경관의 중첩된 공간 시퀀스를 통해 표현된다. 프로젝트가 앞으로 진행되면서 이러한 정의 요소들은 건물의 정체성의 중심으로 남아 새 프로그램의 수용을 가능하게 할 것이며, 건설 일정은 이러한 절차와 재정 조달 상황에 따라 달라질 것이다.
또 다른 최근의 적응 재사용 및 리노베이션 사례로, 게티 센터는 1997년 이후 가장 큰 업데이트에 해당하는 대대적인 현대화 프로그램을 발표했다. 로마의 판테온은 STARTT의 최근 개입의 대상이 되었으며, 고고학 구역에 대한 대중 접근성을 확대하려는 보다 광범위한 이니셔티브의 일부로 다루어졌다. 한편 2026년 유럽 연합 현대건축상(Mies van der Rohe Awards) 수상작으로 Charleroi Palais des Expositions의 개조가 AgwA와 architecten jan de vylder inge vinck에 의해 인정되었고, Ljubljana의 Vidic Grohar Arhitekti에 의해 진행된 슬로베니아 국립극장 드라마를 위한 산업 홀의 적응 재사용도 주목받았다.
