라카톤 & 바살(Lacaton & Vassal)은 서북부 프랑스 브리타니주의 중세 도시 바네스에 위치한 구 행정센터를 주거와 사무실이 혼합된 건물로 재생하는 변화를 발표했다. 이 프로젝트는 주택 공급을 위한 국유지 활용 정책의 일환이다. 2023년 프랑스 국가는 구 행정단지가 위치한 부지에 대한 프로젝트 의향서를 시와 협의하여 접수받았으며, 최종 제안은 GReeStone Immobilier와 Grand Ouest Immobilier의 협력으로, 앤느 라카토ン(Anne Lacaton)과 장-필리프 바살(Jean-Philippe Vassal)의 사무소가 이끄는 건축팀과 Emmanuelle Delage Architecte의 협업으로 구성되었다. 시 정부에 따르면, 이 제안은 회복력을 강화하고 탄소 발자국을 줄이기 위해 철거 대신 재생을 우선하는 방향으로 선정되었다.
Cité Administrative 건물은 바네스 시에 있어 중요한 위치에 자리하고 있으며, 기차역의 미래 다모드 교통 허브를 도심과 연결하고 궁극적으로는 Boulevard de la Paix를 안정화하는 것을 목표로 한다. 1967년에 건립된 이 건물은 도시의 경관과 주민들의 기억 속에 상징적인 위치를 차지하고 있다. 건축 양식은 절제되고 미니멀한 미학으로 서술되며, 수평선을 강조하고 장식적 요소가 없다. 이 건물은 위기 시 대병동을 위한 병원 부속으로 설계되어, 도시 한복판에 위치한 큰 중앙 복도가 침대 수용을 가능하게 했다. Lacaton & Vassal에 따르면 “1960년대의典型적인 모더니스트 행정 건물처럼 보인다.” 건물의 네 개의 동은 십자형 평면을 이루고 있으며, 여섯 층으로 반복되고, 길이가 다른 발코니가 있는 삼층 규모의 기단 위에 처마형 다락이 얹혀 있다.
이 프로젝트는 바닥 면적 16,163㎡, 순 이용 가능 바닥 면적 14,301㎡를 목표로 한다. 도시 government에 따르면 건물은 대체로 기존 구조를 유지하되 석면을 함유한 파사드를 유리 파사드로 교체하고 높이까지 이어지는 발코니를 돌출시키는 방식으로 확장될 예정이다. 현관과 중앙 계단 등 주목할 만한 건축 요소 역시 보존된다. 이전에는 복도를 사이에 두고 양옆으로 분포된 사무실이 있던 구조를, 기둥-보-바닥 슬래브로 이루어진 개방형 구조 시스템을 활용해 혼합 용도 건물으로의 변용에 유연성을 확보한다. 제안은 기존의 두 용적을 중심으로 구성된다: 사무실, 상점 및 서비스를 포함하는 포디엄과 교차형으로 이어진 볼륨으로 86채의 아파트가 들어갈(궤 B, C, D) 부분과 학생 및 젊은 전문인을 위한 90채의 아파트가 들어갈(궤 A) 부분이다. 도시 정부는 주택 중 35%를 사회주택 및 저소득층 주택으로 배정하겠다고 명시했다.
구조뿐만 아니라 건축적으로 주목할 만한 요소들도 보존 대상으로 확인되었다. 예로 건물과 도로를 연결하는 현관 구역과 계단들이 있다. 라카톤 & 바살의 이전 작품들처럼 이 프로젝트 역시 생물학적 기후 원칙에 의존하며, 겨울철 쾌적함을 위해 외피가 햇빛 침투에 반응하도록 설계하고, 특정 테라스와 주변 지역의 녹화를 추진한다. 모든 동의 파사드를 1층에서 5층까지 확장하는 설계로 열린 건물의 이미지를 강조하고, 공유된 만남의 공간으로 상상된다. 다락의 뒤이은 후퇴는 발코니가 있는 타일 같은 독특한 아파트를 만들기 위해 설계되었고, 특징적인 발코니는 부지의 여름 햇빛으로부터 파사드를 보호하면서 추가 거주 공간을 제공하고 열쾌적성을 높이며 파사드 유지 관리도 용이하게 한다. 건물의 지붕 테라스 중 일부는 1층의 일부 아파트도 이용 가능하도록 일부에 걸쳐 설계되어 있다.
예비 연구는 2026년 1분기 말까지 완료될 예정이며, 공사 기간은 약 36개월로 추정된다. 완공은 2028년 1분기쯤으로 기대된다. 최근의 다른 개조 및 보수 프로젝트로는 뉴욕주 엠파이어 스테이트 플라자에 위치한 Albany의 Egg 공연 예술 센터(North American 기업 Harrison & Abramovitz가 1960년대에 설계), 네덜란드 그로닝언의 Studioninedots가 200년 된 담배 공장 부지를 혼합 용도의 도시 복합단지로 탈바꿈시킨 사례, 남부 Dordogne의 Plum Village 불교 수도원을 부분적으로 개보수하는 MVRDV의 프로젝트 등이 있다. 런던에서는 Studio Egret West가 배터시 전력 발전소 도시 재생의 향후 단계 마스터플랜을 맡게 되었고, 남쪽 강변의 브루탈리스트 문화 복합단지는 35년의 운동 끝에 문화유산 보호를 받게 되었다.
